Alsdorf: Flächenrecycling im Anna-Park

NRW.URBAN verkauft stadtnahe Gewerbegrundstücke

In Alsdorf bei Aachen ist im Rahmen des Grundstücksfonds NRW von 1995 bis heute auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Anna der „Anna-Park“ – ein über 40 Hektar großes Areal mit öffentlichen Grünflächen und Plätzen, einem rund elf Hektar großen Wohngebiet, einem Gewerbepark, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten entstanden. In und um die ehemalige Kraftzentrale wurde ein Kultur- und Bildungszentrum für den Stadtteil Alsdorf gebaut. Das KuBiZ ist neben dem öffentlichen Anna-Park und dem Einkaufszentrum Anna-Park-Center das größte und wichtigste Bauvorhaben auf der Fläche.

In Nachbarschaft zum innovativen Energeticon – einem Ausstellungs- und Veranstaltungsort – sind Gewerbegrundstücke für die Ansiedlung von kleineren und mittleren Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben frei. Die Fläche mit eigenem Euregiobahn-Haltepunkt liegt am Rande der Innenstadt.

Grundstücksdaten

Zielsetzung

Nicht störendes, innenstadtorientiertes Gewerbe sowie Dienstleistungen

Besonderheit

Arbeiten im Park, Gewerbe und Dienstleistungsstandort mit besonderer städtebaulicher Qualität

Art der Nutzung

Gewerbegebiet, Wohngebiet

Region

Aachen/Niederrhein

Adresse

Alsdorf, Annapark, Willy-Brandt-Ring

Vermarktbare Fläche (m²)

40.000

Größte verfügbare Fläche (m²)

5.000 (GE)

Baureif ab

sofort

Kaufpreis (Euro/m²)

ab 65,-

Erschließungsbetrag

frei

Planungsrecht

Bebauungsplan

Förderrecht

Aufbereitung der Fläche wurde mit Bundes-, Landes- und EU-Mitteln insbesondere aus dem Regionalen Wirtschaftsförderungsprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen (RWP) gefördert. Auslauf der Bindungen am 1.1.2017.

Projektziele

Neuordnung des innerstädtischen Areals
Entwicklung einer „Stadt der kurzen Wege“
Schaffung von Wohnraum in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern
Schaffung von Arbeitsplätzen im dienstleistungsorientierten Gewerbe
Erhaltung und Umnutzung von Teilen der ehemaligen Zechenanlagen als identifikationsstiftende Bereiche
Bau eines Schulzentrums, zum Teil in denkmalgeschützten Gebäuden

Historie

Nach 150 Jahren bergbaulicher Nutzung wurde Ende 1992 die Grube Anna, bestehend aus Zeche und Kokerei, stillgelegt. Bis zu diesem Zeitpunkt war das Annagelände das ökonomische Herzstück der Stadt Alsdorf. Zeitweise wurde hier die größte Kokerei Westeuropas betrieben. Das Areal liegt in unmittelbarer Randlage der Innenstadt. Grundlegende städtebauliche Entwicklungen waren bis zur Stilllegung der Zeche nicht möglich. Die Reaktivierung des Annageländes stellt daher das wichtigste Stadtentwicklungsprojekt in Alsdorf dar. Nach Erwerb durch NRW.URBAN entwickelt diese das Gelände als Treuhänderin des Grundstücksfonds Nordrhein-Westfalen für das Land NRW seit 1995 in Zusammenarbeit mit der Stadt Alsdorf. Hierdurch boten sich gute Bedingungen zur Neuordnung im Sinne einer zukunftsweisenden und nachhaltigen Stadtentwicklung. Als städtebauliches Leitprojekt weist es besondere Bedeutung für die regionale Struktur-, Standort- und Flächenpolitik auf.

Luftaufnahme mit einem Förderturm und Industriegebäuden in der Mitte. Im unteren und rechten Bildteil Reihenhäuser in weiß und rot. Im Hintergrund eine bewaldete Anhöhe.

Leistungen von NRW.URBAN

Flächenerwerb und treuhänderische Eigentümerfunktion
Projektmanagement
Koordination des Gesamtprojekts
Städtebauliche Gesamtplanung, Bauleitplanung
Abbruch der Zechengebäude, Entsorgung der Altlasten, Bodenmanagement
Planung und Herstellung der Erschließungsplanung und öffentlichen Grünflächen
Sanierung und Revitalisierung der ehemaligen Bergbaugebäude
Vermarktung der Bauflächen
Beratung der Investoren
kaufmännische Projektdurchführung und Finanzmanagement
Wettbewerbsmanagement
Öffentlichkeitsarbeit

Wissenswertes

1979 lagen über 2.500 Hektar an Zechen-, Gewerbe- und Verkehrsflächen im Ruhrgebiet brach. Die damalige Landesregierung gründete deshalb den Grundstücksfonds Ruhr, um alternative Bauflächen zu schaffen und die zum Teil stark zerstörte Landschaft neu zu gestalten. Aus dem Grundstücksfonds Ruhr wurde der Grundstücksfonds NRW, der sich als städtebauliches und strukturpolitisches Instrument zur Aufbereitung industrieller Brachflächen für Gewerbe-, Wohn- und Freizeitnutzungen über Jahrzehnte bewährt hat. NRW.URBAN veräußert dabei als Treuhänderin des Landes attraktive Flächen für gewerbliche Investitionen und damit für neue, zukunftssichere Arbeitsplätze.