Seit Januar 2018 ist die Stadt Altena Eigentümerin der brachliegenden Industriefläche Schwarzenstein-Winkelsen. Das Areal erstreckt sich beidseitig entlang der Lenne sowie der Werdohler Straße (B 236) und bildet den Stadteingang im Südosten. Die Gebäudereste der ehemaligen Gießerei Basse und Selve prägen das Gelände bis heute und stellen einen erheblichen städtebaulichen Missstand dar. Im Rahmen des Unterstützungsangebots Bau.Land.Partner+ wurden Entwicklungsperspektiven für die Revitalisierung der Fläche erarbeitet und mögliche Wege für eine zukünftige Nachnutzung aufgezeigt. Das Verfahren wurde inzwischen erfolgreich abgeschlossen und hat wichtige Grundlagen für die weitere Entwicklung des Standorts geschaffen.
Entwicklungsperspektiven und Herausforderungen
Die Stadt Altena hat im Rahmen von Bau.Land.Partner+ verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten für die Fläche untersucht. Im Fokus standen Wohn-, Arbeits- und touristische Nutzungen sowie die städtebauliche Aufwertung des Stadteingangsbereichs. Dabei wurden insbesondere die Verwaltungsgebäude nördlich der Lenne, die südliche Gießerei mit ihrer markanten Stahldachkonstruktion sowie die verbindende Brücke betrachtet.
Gleichzeitig weist der Standort erhebliche Herausforderungen auf. Neben Altlasten aus der früheren Nutzung als Nichteisenmetallwerk erschweren die großflächigen Hallenbestände und ihr zunehmender Verfall eine Entwicklung. Langjähriger Leerstand, Vandalismus und ein bereits eingetretener Großbrand haben die Sicherheitsrisiken auf dem Gelände weiter erhöht. Auch ein möglicher Rückbau der Gebäude erfordert aufgrund der engen Verflechtung mit der Schwerlastmauer entlang der Bundesstraße besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen.
Mögliche Entwicklungsoption
- Erhalt ausgewählter Bestandsgebäude und identitätsstiftender Bauwerke
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Rückbau nicht erhaltenswerter Strukturen
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Entwicklung von Wohn-, Arbeits- und touristischen Nutzungen
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Öffentliche Erschließung und städtebauliche Aufwertung des Stadteingangsbereichs
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Schaffung von Voraussetzungen für weitere private Investitionen und Folgeentwicklungen
Projektziele
- Entwicklung einer tragfähigen Nachnutzungsperspektive
- Revitalisierung der Brachfläche zur Steigerung der Attraktivität der Stadt
- Verhinderung von Vandalismus und Gefahren durch verfallene Strukturen
- Städtebauliche Aufwertung des Stadteingangsbereichs
Aktueller Sachstand
Das Verfahren im Rahmen von Bau.Land.Partner+ wurde mit einem abschließenden Perspektivgespräch erfolgreich beendet. Aufbauend auf den bereits durch die Stadt Altena erarbeiteten Grundlagen wurden verschiedene Fachgutachten erstellt und eine Rahmenplanung entwickelt, um Entwicklungsperspektiven für die Fläche zu untersuchen und zu konkretisieren.
Im Rahmen des Abschlussgesprächs wurden mögliche Förderperspektiven für erste Entwicklungsschritte identifiziert. Insbesondere Maßnahmen zur Beseitigung des städtebaulichen Missstands sowie zur öffentlichen Erschließung der Fläche könnten künftig über die Städtebauförderung unterstützt werden. Darüber hinaus wurden Fördermöglichkeiten für Hochwasserschutzmaßnahmen sowie für externe Projektsteuerungs- und Sanierungsleistungen aufgezeigt.
Mit dem Abschluss des Verfahrens liegt der Stadt Altena nun ein Fahrplan für mögliche nächste Schritte vor. Dazu zählen die Priorisierung von Entwicklungsmaßnahmen, die Konkretisierung einzelner Teilprojekte, erste Abstimmungen mit der Bezirksregierung sowie die Erstellung eines Integrierten Stadtentwicklungskonzepts (ISEK) als Grundlage für mögliche Förderanträge. Damit wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen, um den städtebaulichen Missstand am Standort Schwarzenstein-Winkelsen langfristig zu beseitigen und neue Entwicklungsperspektiven für das Areal zu eröffnen.
Wissenswertes
Mit Bau.Land.Partner unterstützt das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen Kommunen dabei, unter- oder ungenutzte Flächen wieder zu „Bauflächen“ zu machen, Nachfolgenutzungen zu prüfen und Standorte zu aktivieren. Dabei spielt die Einbindung und Mitwirkung der Eigentümerinnen und Eigentümer eine zentrale Rolle. Das dialogorientierte Verfahren von Bau.Land.Partner wird maßgeblich aus Landesmitteln getragen und durchgeführt durch die Projektleiterinnen und -leitern von NRW.URBAN.
Unser Auftrag
Hier ist die NRW.URBAN GmbH & Co. KG tätig für das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen.
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