Perfektes Zusammenspiel mit Bau.Land.Partner

Das alte Betriebsgelände der RBH Logistics im Gladbecker Stadtteil Schultendorf erstreckt sich über mehr als fünf Hektar. Die RAG AG veräußerte 2014 zunächst zwei Teilgrundstücke und später das komplette Gelände an die Investorengemeinschaft Komarek-Schäfer. Deren Vision für das Areal: ein sozial durchmischtes, nach ökologischen Gesichtspunkten geplantes, integratives Quartier mit Kunst- und Kulturstätten. Allerdings, so der Gladbecker Stadtbaurat Dr. Volker Kreuzer, „auch ein Projekt, das in seiner Dimension sowohl die Eigentümer, als auch die Gladbecker Stadtplaner vor große Herausforderungen stellt.“ Die Stadt Gladbeck habe nur begrenzte Kapazitäten für eine Flächenentwicklung dieser Größe.

Wir waren wirklich positiv überrascht, dass das herausfordernde Gelände Eigentümer gefunden hat, die eine so soziale und ökologisch wertvolle Lösung finden wollen.

Martin StorkLeiter Abteilung Stadtplanung des Amtes für Planen, Bauen, Umwelt in Gladbeck

Offen für ungewohnte Ideen

Gleich zu Projektbeginn haben Stadt und Eigentümer gemeinsam den Workshop „Forum Stadtfabrik“ mit Experten aus allen Fachbereichen der Stadt Gladbeck durchgeführt und eine fundierte Vision für die Fläche entwickelt. Die anschließende Unterstützung von Bau.Land.Partner hat weiter zur Aufklärung des Areals beigetragen. Die Aufgabe von Bau.Land.Partner bestand darin, in ersten überschlägigen Berechnungen die relevanten Kostenpositionen zum Beispiel für die technische Erschließung der Fläche, Ingenieurhonorare, weitere Gutachten und Planungshonorare zusammenzustellen und die Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Zudem klärte das Team um Projektleiterin Birgitt Gladisch-Kojo die Eigentümer auf, in welchen Zeitläufen und in welcher Reihenfolge die Entwicklungsprozesse zu organisieren sind – mit klarem Blick auf das Machbare, aber auch offen für ungewöhnliche Ideen. Birgitt Gladisch-Kojo: „Dieses erste Leistungspaket haben wir erfüllt. Jetzt können weitere Schritte individuell vereinbart werden.“

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