Jüchen: Ehemalige Bahnfläche wird Wohnquartier

Bauministerium zeichnet Projekt aus

Die Stadt Jüchen agiert damit aus Sicht des Landes beispielhaft in der Schaffung von Bauland an der Schiene. Mit der gleichnamigen Landesinitiative hat die Landesregierung Nordrhein-Westfalen das Ziel, mehr Flächen in nahverkehrsfreundlichen Lagen für eine Wohnraumnutzung verfügbar machen. Bereits in den Jahren 2004 bis 2012 wurden in Kooperation mit der Stadt Jüchen, der BEG, der Deutschen Bahn sowie privaten Akteuren ein erster Bauabschnitt inklusive der Sanierung des Bahnhofsgebäudes und -vorplatzes umgesetzt und der Haltepunkt städtebaulich deutlich aufgewertet.

Baumspenden und Fledermauskästen

Im Zuge der Erschließung des neuen Wohngebiets an der Peter-Busch-Straße installiert VISTA zum Erhalt des Ökosystems vor Ort zahlreiche Vogel- und Fledermauskästen und unterstützt die Stadt mit Baumspenden bei der Neubegrünung des Areals sowie angrenzender Flächen. Der energieeffiziente KfW-Standard 55 der geplanten Häuser trägt dazu bei, die monatlichen Betriebskosten möglichst niedrig zu halten.

BEG begleitet Entwicklungsprozess

Bezüglich der Flächenentwicklungen stand die BEG während des gesamten Entwicklungsprozesses beratend und koordinierend zur Seite. Mit einem ersten Nutzungskonzept wurde beim Kreis Neuss die Änderung der Ausweisung der Bahnflächen als Landschaftsschutzgebiet erreicht – zentrale Voraussetzung für die Entwicklung des Gesamtareals. Die BEG klärte mit der DB AG sämtliche bahnbetrieblichen Restriktionen wie beispielsweise Kabeltrassen oder Stellwerksplanungen. Bestehende Vertragsverhältnisse wurden erfasst und bewertet.  Weitere Leistungen der BEG waren Bodenuntersuchungen, Prüfung der entwässerungstechnischen Erschließung und monetäre Bewertungen auf Grundlage der vereinbarten Folgennutzung. Die Ergebnisse wurden zur Grundlage der kaufvertraglichen Vereinbarungen zwischen der DB Netz AG und der Stadt Jüchen, die durch den Zwischenerwerb ihre Gestaltungsspielräume bestmöglich nutzt.