Warstein: Quartiersentwicklung Risse-Areal

Die Stadt Warstein plant die umfassende Revitalisierung des sogenannten „Risse-Geländes“, einer innenstadtnahen, rund 7,5 Hektar großen Brachfläche, die nach der Aufgabe eines Kalksteinbruchs und der Verlagerung eines Betonwerks ungenutzt geblieben ist. Ziel ist die Entwicklung eines gemischt genutzten Quartiers in zentraler Lage, das einen wichtigen Beitrag zur städtebaulichen Weiterentwicklung der Stadt leisten soll.

Partnerschaftliche Aktivierung des Standorts

Im Rahmen der Landesinitiative Go4Bauland unterstütze NRW.URBAN als “Bau.Land.Partner” die Stadt und den Eigentümer im Vorfeld bei der Durchführung des Evaluations- und Planungsprozesses. Sie moderierte u.a. die Planungsrunden und die Abstimmung mit der Verwaltung und den städtischen Fachämtern. Mit der Fertigstellung der ersten Planungen wurde der Weg für die weitere Entwicklung geebnet. Die weiteren Schritte wurden und werden durch den Eigentümer und die Kommune umgesetzt.

Ein Quartier für alles: Wohnen, Pflege, Versorgung und Dienstleistungen

Das geplante Quartier sieht eine vielfältige Mischnutzung vor. Geplant sind unter anderem Senioren- und Pflegeeinrichtungen, betreutes Wohnen sowie gesundheitsbezogene Angebote. Ergänzt wird das Nutzungsspektrum durch eine Kindertagesstätte, Dienstleistungsangebote und Gastronomie. Zudem sollen sowohl großflächiger als auch kleinflächiger Einzelhandel zur Nahversorgung angesiedelt werden, um das bestehende Versorgungsangebot der Innenstadt gezielt zu erweitern.  

Ein zentrales Ziel der Planung ist die funktionale und räumliche Vernetzung mit der bestehenden Innenstadt. Das Quartier soll als Bindeglied zwischen bestehenden Versorgungsstandorten fungieren und eine städtebauliche Lücke schließen. 

Planungsrechtliche Grundlagen und Projektumfeld

Für die Umsetzung des Projekts ist eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das neue Quartier zu schaffen. Die Entwicklung des Risse-Areals ist eng mit anderen städtebaulichen Maßnahmen verknüpft, insbesondere mit der Neugestaltung der nördlichen Hauptstraße im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungskonzepts. Beide Projekte greifen funktional ineinander und tragen gemeinsam zur Aufwertung der Innenstadt bei.

Aktueller Planungsstand

Die Planungen für die Quartiersentwicklung haben inzwischen einen fortgeschrittenen und umsetzungsfähigen Stand erreicht und wurden der Öffentlichkeit im Rahmen einer Bürgerversammlung vorgestellt.