Stadt Herten vergleicht Potenzialflächen für Wohnen

Die Stadt Herten will neues Wohnbauland entwickeln und untersucht dafür mit Unterstützung der Landesinitiative Go4Bauland mögliche Flächen im Stadtgebiet. Mit dem Instrument Bau.Land.Potential klärt sie, ob und in welcher Reihenfolge diese Flächen entwickelt werden könnten. NRW.URBAN bewertet die Standorte im Rahmen der Landesinitiative nach Kriterien, die vorab mit der Stadt abgestimmt wurden, erstellt daraus eine Priorisierung/ ein Ranking aller Standorte und leitet daraus eine Handlungsempfehlung für die künftige Wohnbaulandentwicklung ab.

Flächen im Siedlungszusammenhang entwickeln

Das Ziel der Stadt ist, in den neuen Quartieren Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäuser zu mischen und damit möglichst unterschiedliche Bevölkerungs- und Einkommensgruppen zu erreichen. Die Quartiere sollen dabei an die soziale Infrastruktur und den ÖPNV angebunden sein. Gleichzeitig sollte die Entwicklung wirtschaftlich tragfähig sein. Die Analyse im Rahmen von Bau.Land.Potential gibt der kommunalen Verwaltung eine belastbare Grundlage zur Priorisierung und Auswahl von Standorten. Die Standorte verteilen sich über das Stadtgebiet, dabei reicht die Spanne von kleineren Flächen unter einem Hektar bis zu großen Arealen mit 12 und 17 Hektar. Die meisten Flächen liegen am Siedlungsrand am Rande der bestehenden Wohnbebauung, einige kleinere Flächen liegen innerhalb des Siedlungsgefüges. Neben Planungsrecht und Eigentumsverhältnissen geben deshalb vor allem Umwelt- und Klimafunktionen, Baugrund, Entwässerung und Immissionen den Ausschlag.

Standortbewertung nach definierten Kriterien

Grundlage der Bewertung sind vier mit der Stadt abgestimmte Entwicklungsziele: ökologisch nachhaltige Stadtentwicklung, beschleunigte Entwicklungsvoraussetzungen, Wirtschaftlichkeit und bedarfsgerechte Wohnbaulandentwicklung. Geprüft werden unter anderem die klimatischen Rahmenbedingungen, etwa das Starkregenrisiko, die Lage in Schutzgebieten, die Bodenqualität, die Darstellung in Regional- und Flächennutzungsplan, Zahl und Entwicklungsbereitschaft der Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die politische und gesellschaftliche Akzeptanz. Hinzu kommen die Erreichbarkeit von Nahversorgung, sozialer Infrastruktur und ÖPNV, die Baugrundverhältnisse, die Entwässerung, Lärm- und Geruchsbelastungen und das Verhältnis der Erschließungskosten zur vermarktbaren Fläche.

Ausblick

Als Nächstes werden die Eigentümerinnen und Eigentümer zu ihrer Entwicklungsbereitschaft befragt. Parallel erarbeitet NRW.URBAN erste städtebauliche Konzepte und eine Grobkostenschätzung für die Erschließung. Auf dieser Basis werden die Standorte bewertet und priorisiert. Am Ende steht eine konkrete Handlungsempfehlung für die zukünftige Entwicklung.