Interessenbekundungsverfahren - Ehemaliges Institut der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule in Aachen

Standort und Lage

• Zentrumsnahe Lage (Mauerstraße 5, 52064 Aachen)
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Regionalbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
• In der Nähe liegen zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen, unter anderem die RWTH Aachen sowie mehrere Kindertagesstätten.

Das Umfeld wird durch eine Mischnutzung mit dem Schwerpunkt Wohnen bestimmt.

Objektbeschreibung

• Die Liegenschaft besteht aus einem Altbau, einem neueren Anbau und einer Schmelzhalle mit Zwischenbau.
• Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich durch das Institut für Gesteinshüttenkunde der RWTH Aachen als Forschungsinstitut mit Labor- und Büroflächen verwendet.
• Die Gebäude stehen seit der Aufgabe der Nutzung im Jahr 2022 leer.
• Die Aufzugsanalage wurde im Jahr 2022 außer Betrieb genommen.
• An der nördlichen Grundstücksgrenze liegt ein eingeschossiges Gebäude mit einer Grundfläche von circa 8 m². Dieses wird für eine Mittelspannungsanlage durch die Stadt- und Städteregionswerke Aachen AG (STAWAG) genutzt.
• Ein barrierefreier Zugang ist nicht vorhanden.
• Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren nur mäßig instandgehalten.
• Das Dach ist in Teilen undicht, sodass Wassereintritte und Feuchtigkeitsschäden vorliegen.
• Viele Bestandteile wie die Holzfenster entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und weisen zusätzlich Witterungsschäden auf.
• In einzelnen Gebäudeteilen wurden Wandöffnungen vorgenommen, die anschließend nur provisorisch verschlossen wurden.
• Die Gebäude weisen verschachtelte Grundrisse und unterschiedliche Höhenniveaus auf, was eine Umnutzung zusätzlich erschwert.
• Für eine weitere Nutzung wäre eine umfassende Modernisierung notwendig, die aber als nicht wirtschaftlich angesehen wird.

Gebäude

Altbau

• Baujahr: 1928
• Anzahl der Vollgeschosse: 3
• Unterkellert

BGF: 1.048 m², HNF: 651 m²

Neubau

• Baujahr: 1958
• Anzahl der Vollgeschosse: 4
• Unterkellert

Schmelzhalle

• Baujahr: 1960
• Anzahl der Vollgeschosse: 2
• Unterkellert

Grundstücksangaben

• Gemarkung Aachen: Flur 82, Flurstück 2184
• Gesamtfläche: 2.399 m²
• Zwischen den Gebäudeteilen befindet sich ein Innenhof mit Stellplätzen.

Art der möglichen baulichen Nutzung

• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Stadt Aachen für 2030 und ist dort als gemischte Baufläche dargestellt.
• Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor.

Schadstoffbelastung Gebäude

• Ein Schadstoffgutachten wird zurzeit erstellt.

Sonstiges

• Für die Gebäude besteht kein Denkmalschutz.
• Auf dem Grundstück ist ein eingetragenes bewegliches Bodendenkmal (Teilstück der römischen Eifelwasserleitung) vorhanden.