Meerbusch: Go4Wohnen – Baulandentwicklung Kalverdonk

Nachhaltiges Wohnquartier am Kamper Weg

Die Stadt Meerbusch entwickelt das rund 35 Hektar große Areal Kalverdonk in Osterath, auf dem in den nächsten Jahren in mehreren Bauabschnitten bis zu 700 Wohneinheiten entstehen können, in Kooperation mit NRW.URBAN. Das Baugebiet am Westrand Osteraths ist die derzeit größte und wichtigste Entwicklungsfläche in Meerbusch. Hier soll ein durchdachtes, nachhaltig ausgerichtetes Wohnquartier mit großem Grünanteil und hoher Lebensqualität für die künftigen Bewohner entstehen. Das Gebiet soll an das bestehende Wohnumwelt in Osterath angedockt werden.

Im Rahmen der Kooperativen Baulandentwicklung Go4Wohnen unterstützt NRW.URBAN die Stadt Meerbusch als Entwicklungsgesellschaft auf Zeit personell und finanziell bei der Bewältigung des Großprojekts. Sie erwirbt die im geplanten Baugebiet gelegenen Grundstücke im Namen Stadt, plant und baut die Erschließung, übernimmt die Vermarktung der Baugrundstücke, erhält über eine Landesbürgschaft die notwendigen Darlehensmittel von der NRW.BANK zur Finanzierung und stellt das gesamte Projektmanagement sicher.

Rendering vom autoarmen Quartier in Meerbusch

Visualisierung: STUDIO-MRA

Attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort

Meerbusch liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf – direkt am Rhein gelegen. Es ist attraktiver Wohnort und Wirtschaftsstandort zugleich und verzeichnet steigende Einwohnerzahlen. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Meerbusch ist von den Autobahnen 44, 52 und 57 umgeben. Bus und Bahn bringen die Menschen schnell in die benachbarten Städte. Das Leben „vor der Haustür“ der Metropole Düsseldorf stellt Meerbusch allerdings auch vor Herausforderungen. Eine hohe Verkehrsbelastung, Fluglärm und planungsrechtliche Einschränkungen durch Fluglärmzonen sowie kontinuierlich steigende Immobilienpreise sind zu bewältigen.

Meerbusch Nikolausquartier Städtebaulicher Entwurf

Städtebaulicher Entwurf des Nikolausquartiers im 1. Bauabschnitt: im Rahmen der Baulandentwicklung Kalverdonk entsteht ein autoarmes Quartier der kurzen Wege

3D Rendering Meerbusch Nikolausquartier_Vogelperspektive

Im ersten Bauabschnitt entsteht das Nikolausquartier, hier aus der Vogelperspektive

Mobilitätskonzept: Autoarmes Quartier

Das Quartier Kalverdonk wird bewusst als autoarmes Wohngebiet konzipiert: Künftige Bewohnerinnen und Bewohner parken in einer zentralen Quartiersgarage mit integriertem Mobilitätshub. So entstehen sichere, ruhige und grüne Aufenthaltsräume, die den Menschen statt den Autos vorbehalten sind. Ergänzend sind Lärmschutzmaßnahmen, überdachte Fahrradstellplätze, E-Ladesäulen und der Einsatz erneuerbarer Energien – insbesondere Photovoltaik – vorgesehen.

Leistungen von NRW.URBAN

Erwerb der Grundstücke
Erstellung und kontinuierliche Überprüfung des Businessplans
Unterstützung der Stadt bei Wettbewerbsverfahren, Vergabeverfahren, Bürgerbeteiligungen etc.

Wissenswertes

Mit „Go4Wohnen: Kooperative Baulandentwicklung” unterstützt das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen Kommunen bei der Mobilisierung und Entwicklung von Wohnbaugrundstücken, auf denen später vielfältige und qualitativ ansprechende Quartiere mit einem Anteil von mindestens 30 Prozent gefördertem Wohnungsbau entstehen werden.

Städte und kleinere Kommunen im Einzugsbereich von Metropolen und Ballungsräumen werden als Wohnstandort immer beliebter. So stärkt die Initiative Bau.Land.Leben eine ganze Region.