Der Buersche Waldbogen in Gelsenkirchen-Resse zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten der vergangenen Jahre in Gelsenkirchen. Auf dem rund 22 Hektar großen Areal der ehemaligen Kinderklinik entstand ein hochwertiges Wohnquartier mit attraktiven Freiräumen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Nachdem die Kinderklinik 2007 an ihren heutigen Standort verlagert und die Bestandsgebäude zurückgebaut worden waren, eröffnete sich die Möglichkeit für eine umfassende städtebauliche Neuentwicklung des Geländes. Der Bebauungsplan wurde 2012 beschlossen, 2016 begann die Vermarktung der Grundstücke.
Umfassende Projektentwicklung und Vermarktung
Die Stadterneuerungsgesellschaft Gelsenkirchen (SEG) übertrug NRW.URBAN wesentliche Aufgaben bei der Entwicklung und Umsetzung des neuen Wohnquartiers. Dazu gehörten die Grundstücksvermarktung, die Betreuung des Gestaltungsbeirates, die Beratung von Bauinteressierten und Bauherren sowie die Steuerung der Erschließungsmaßnahmen und öffentlichen Grünflächen. Darüber hinaus begleitete NRW.URBAN die Umsetzung der gestalterischen und energetischen Anforderungen des Quartiers.
Im Rahmen der Quartiersentwicklung wurden hohe Anforderungen an Architektur, Freiraumgestaltung und Bauqualität gestellt. Die Gestaltungsvorgaben wurden während der Entwicklung behutsam weiterentwickelt, um sowohl eine hohe gestalterische Qualität als auch die Bedürfnisse der Bauherrinnen und Bauherren zu berücksichtigen.
Nachhaltiges Energiekonzept und hohe Wohnqualität
Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der nachhaltigen Quartiersentwicklung. Alle Wohngebäude mussten mindestens die erste KfW-Förderstufe erfüllen. Zusätzlich wurde die Installation von Photovoltaikanlagen auf allen Dächern verbindlich festgelegt. So entstand eine nahezu Nullemissions-Siedlung bezogen auf den Wärmeverbrauch und ein Wohngebiet mit zukunftsorientierten energetischen Standards.
Zur hohen Aufenthaltsqualität des Quartiers tragen zudem großzügige Grünflächen und ein zentraler Waldspielplatz bei. Damit verbindet der Buersche Waldbogen modernes Wohnen mit naturnahen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Erfolgreiche Quartiersentwicklung abgeschlossen
Zehn Jahre nach Beginn der Vermarktung ist der Buersche Waldbogen nahezu vollständig entwickelt. Auf dem ehemaligen Klinikgelände entstehen insgesamt 170 freistehende Einfamilienhäuser, 28 Doppelhaushälften sowie sieben Mehrfamilienhäuser. Das Quartier bietet Wohnraum für rund 800 Menschen. Bemerkenswert ist dabei, dass etwa 35 Prozent der Bewohnerinnen und Bewohner von außerhalb nach Gelsenkirchen gezogen sind.
Aufgaben von NRW.URBAN
NRW.URBAN begleitete die Stadterneuerungsgesellschaft Gelsenkirchen (SEG) bei der Entwicklung und Umsetzung des Buerschen Waldbogens über den gesamten Projektverlauf. Zu den Aufgaben gehörten die Vorbereitung und Vermarktung der Baugrundstücke, die Steuerung der Erschließungsmaßnahmen und öffentlichen Grünflächen sowie die Betreuung des Gestaltungsbeirats. Darüber hinaus beriet NRW.URBAN Bauinteressierte und Bauherren bei der Umsetzung der gestalterischen und energetischen Vorgaben des Quartiers. Mit der Koordination dieser Aufgaben trug NRW.URBAN maßgeblich dazu bei, das ehemalige Klinikgelände zu einem hochwertigen und nachhaltigen Wohnquartier zu entwickeln.
Ihre Kontaktperson
Dirk Ebeling
Planung | Steuerung | Bau
Revierstraße 3,
44379 Dortmund
Tel.: 0231 4341.210
