Oelde: Ehemaliges Hammelmann-Gelände

Bevor die aktuellen Planungen für rund 160 Wohneinheiten auf dem ehemaligen Hammelmann-Gelände in Oelde der Öffentlichkeit vorgestellt werden konnten, war bereits umfangreiche Vorarbeit erforderlich. Eine zentrale Rolle spielte dabei das Instrument Bau.Land.Partner der Landesinitiative Go4Bauland des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen. 

Das Projekt zeigt beispielhaft, wie die Aktivierung und Entwicklung von Brachflächen durch eine frühzeitige Moderation, fachliche Unterstützung und die Vermittlung zwischen unterschiedlichen Akteurinnen und Akteuren erfolgreich vorbereitet werden kann.

Grundlage für die Quartiersentwicklung geschaffen

Das ehemalige Firmengelände der Hammelmann GmbH stellt eine bedeutende innerstädtische Entwicklungsfläche dar. Um das Potenzial des Areals zu erschließen und eine tragfähige Nachnutzung zu ermöglichen, wurde Bau.Land.Partner frühzeitig eingebunden. 

In enger Abstimmung mit der Eigentümerin der Fläche sowie der Stadt Oelde entwickelte Bau.Land.Partner einen ersten städtebaulichen Grundentwurf für das Areal. Dieser Entwurf bildete die Grundlage für die weitere planerische Entwicklung und diente als wichtige Orientierung für Politik, Verwaltung und Eigentümerseite. 

Auf Basis dieser Vorarbeiten konnte der Entwurf anschließend weiter konkretisiert und zu einem Bebauungsplan weiterentwickelt werden. Die nun öffentlich vorgestellten Planungen mit rund 160 Wohneinheiten gehen damit auf einen Entwicklungsprozess zurück, der bereits in einer frühen Phase von Bau.Land.Partner begleitet wurde.

Unterstützung im Vermarktungs– und Abstimmungsprozess

Neben den städtebaulichen Fragestellungen unterstützte Bau.Land.Partner auch den Vermarktungsprozess der Fläche. Für die Eigentümerin wurde eine Entscheidungshilfe zur Kaufpreisfindung erarbeitet. 

Gerade bei größeren Konversionsflächen sind belastbare Markt- und Entwicklungsbewertungen ein wichtiger Faktor, um geeignete Investorinnen und Investoren zu gewinnen und gleichzeitig die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen einer Entwicklung realistisch einschätzen zu können. Durch diese Unterstützung konnte frühzeitig eine fundierte Grundlage für die weiteren Vermarktungsschritte geschaffen werden. 

Zudem begleitete Bau.Land.Partner die Abstimmungsgespräche zwischen dem Kreis Warendorf, der Stadt Oelde sowie beauftragten Gutachtern. Ein Schwerpunkt lag dabei auf Fragen rund um das Thema Grundwasser. Durch die moderative Begleitung dieser Gespräche konnten wichtige fachliche Voraussetzungen für die weitere Planung geschaffen und Abstimmungsprozesse zwischen den Beteiligten erleichtert werden.

Heute konkrete Planungen für ein neues Wohnquartier

Die Ergebnisse dieser Vorarbeiten werden nun sichtbar: Auf dem Areal zwischen Goldbrink, Von-Nagel-Straße und Zum Sundern plant die Alpha 1984 GmbH die Entwicklung eines modernen Wohnquartiers mit etwa 160 Wohneinheiten. 

Vorgesehen sind Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Einfamilienhäuser sowie Gebäude mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Ergänzt werden die Planungen durch barrierefreie Wohnungen, soziale Wohnraumförderung, nachhaltige Energiekonzepte und eine attraktive Infrastruktur für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnerinnen und Bewohner.